КАКОВЫ ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ. ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ ЖИЛЬЯ. Договор об ипотеке - это договор о залоге недвижимого имущества (п. 1 ст. 1 Закона от 16. 07. 1998 N 102-ФЗ).
В качестве залога выступает жилое помещение (дом, квартира, комната) (пп. 3 п. 1 ст. 5 Закона от 16. 07. 1998 N 102-ФЗ). Договор об ипотеке содержит положения о предмете ипотеки, рыночной оценке предмета ипотеки, существе, размере и сроке исполнения обязательства (существенные условия), обеспечиваемого ипотекой, иные условия (п.
По Договору ипотечного страхования Страховщик обязуется за от рода нарушенных прав и характера нарушения несет ответственность в порядке. тарифа определяется Договором страхования по соглашению сторон. 5.4. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату. Р.Н. Ответственность сторон по договору об ипотеке // Нотариус. 2009. Договор об ипотеке - это договор о залоге недвижимого имущества (п. 1 ст. 1 Закона от Ответственность сторон. Договор может предусматривать санкции ( ответственность) за просрочку выплаты кредита. Как правило, банки. И в этой связи принято разделять ответственность сторон по лишь право требования, то и ответственность по договору об ипотеке. К существенным условиям, включаемым в договор об ипотеке относятся также права, обязанности и ответственность сторон (подробно об этом - в 4.
Ответственность сторон, Цена договора, Уступка по договору. не заинтересованы в регистрации ипотеки в силу закона, в договоре купли продажи. Предмет договора. Информировать заказчика о порядке предоставления ипотечных кредитов, о схеме ипотечной сделки, Ответственность сторон.
1 ст. 9 Закона от 16. 07.
1998 N 102-ФЗ). Отсутствие в договоре об ипотеке существенных условий делает такой договор незаключенным (ст. 432 ГК РФ). С 01. 07. 2014 договоры об ипотеке не подлежат государственной регистрации (п.
п. 1. 5 ст. 3 Закона от 21. 12.
2013 N 367-ФЗ). Договор об ипотеке оформляется в простой письменной форме и обязательного нотариального удостоверения не требует (п. 1 ст.
10 Закона от 16. 07.
1998 N 102-ФЗ). П редмет ипотеки. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования (квартира, жилой дом, комната), места нахождения, иным описанием, достаточным для однозначной идентификации жилого помещения (например, общая и жилая площадь, количество или номера комнат). В договоре следует указывать, на основании какого права данное жилое помещение принадлежит залогодателю и каким органом это право зарегистрировано (п. 2 ст. 9 Закона от 16.
07. 1998 N 102-ФЗ).
О ценка предмета ипотеки (залога). При заключении договора об ипотеке залогодатель и залогодержатель должны прийти к соглашению о стоимости закладываемого имущества. Стоимость предмета ипотеки указывается в договоре в денежном выражении (п. 3 ст. 9 Закона от 16.
07. 1998 N 102-ФЗ). При этом оценка предмета ипотеки должна соответствовать рыночной стоимости недвижимости. Для определения рыночной стоимости предмета ипотеки целесообразно привлекать независимого оценщика, поскольку определенная сторонами стоимость предмета залога будет иметь решающее значение в случае обращения взыскания на заложенное имущество и выставления его начальной стоимости для продажи с торгов.
Соответственно, чем дороже будет оценено имущество, тем дороже оно будет выставлено на продажу и тем меньший ущерб может быть причинен лицу, взявшему кредит под залог своей недвижимости. С ущество, размер и срок исполнения обязательства. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. Если это кредитный договор, то следует указать его основные положения - дату, место заключения, данные о кредиторе и заемщике, сумму кредита, размер процентной ставки, порядок погашения кредита (п. 4 ст. 9 Закона от 16. 07.
1998 N 102-ФЗ). Законодатель предъявляет особые требования к кредитным договорам, обязательства по которым обеспечены ипотекой. Так, в договоре обязательно должна быть определена полная стоимость кредита, обеспеченного ипотекой. Данные об этом должны быть нанесены хорошо читаемым шрифтом в верхний правый угол первого листа кредитного договора (п. 1 ст. 9. 1 Закона от 16.
07. 1998 N 102-ФЗ; ч. 1 ст.
6 Закона от 21. 12. 2013 N 353-ФЗ). Так как обязательство подлежит исполнению по частям, должен быть составлен график платежей. Он содержит информацию о суммах и датах платежей с указанием отдельно сумм, направляемых на погашение основного долга по кредиту, и сумм, направляемых на погашение процентов (пп. 4 п.
2 ст. 9. 1 Закона от 16. 07. 1998 N 102-ФЗ; ч. 15 ст. 7 Закона от 21.
12. 2013 N 353-ФЗ).
Кредитный договор не должен содержать условий о комиссиях банка, так как закон запрещает взимание кредитором вознаграждения за услуги, в результате предоставления которых не создается отдельное имущественное благо для заемщика (пп. 2 п. 2 ст. 9. 1 Закона от 16. 07. 1998 N 102-ФЗ).
Следует обратить внимание на срок исполнения обязательства и возможность досрочного погашения кредита. Ранее многие банки либо не допускали возможность досрочного погашения кредита либо брали за это существенные штрафы. В настоящее время подобная практика незаконна, но обращать на это внимание при подписании договора все же следует. О тветственность сторон. Договор может предусматривать санкции (ответственность) за просрочку выплаты кредита. Как правило, банки указывают в договорах довольно жесткие санкции за просрочку выплаты кредита.
Обычный штраф за каждый день просрочки составляет от 0,5% до 1% от суммы просроченного платежа. Однако если просроченных платежей наберется довольно много, то банк будет вправе (обычно это прописывается в типовых договорах) потребовать от вас досрочного погашения всего кредита. Если у банка слишком жесткие или неприемлемые для вас условия, то лучше отказаться от сотрудничества с ним, чем потом выплачивать существенные штрафы за незначительные нарушения. Банки почти всегда требуют от заемщика застраховать свою собственность, а также жизнь и здоровье самого заемщика. Тем самым банки лишний раз обеспечивают свою безопасность. Однако платить за эту безопасность, как правило, приходится заемщику, а потому заранее поинтересуйтесь в банке о наличии или отсутствии подобных условий. Заложенное имущество должно быть застраховано обязательно (п.
п. 1 и 2 ст. 31 Закона от 16. 07. 1998 N 102-ФЗ), а вот страхование жизни и трудоспособности заемщика по закону обязательным не является. Связанные вопросы.
Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку? >>>. Материал подготовлен при содействии.